Ich habe folgende Frage und hoffe sehr auf Rat:

Seit kurzem vermiete ich eine Eigentumswohnung und soll nun eine EA- Liste erstellen, weiss aber nicht, was genau da drauf soll....

Die monatlichen Mieteinnahmen inkl. BK und Mwst. sind 800.-, die BK belaufen sich auf 215.- und die Kreditrate auf 280.-. welche Posten setze ich nun auf die EA- Liste? Sind die 800.- als Einnahmen inkl. Mwst. zu behandeln?wie sieht es mit der Reparaturrücklage/Instandhaltungsfonds oder Liftkosten aus- können diese geltend gemacht werden? Falls es für so etwas eine Vorlage gibt, wäre ich sehr froh!

Danke, Sandra

Hallo Frau Neuner,

es ist eine Überschussrechnung Vermietung & Verpachtung zu erstellen. Je nachdem, ob Sie "Kleinunternehmer" im Sinne des UStG sind, müssen Sie mit Netto- bzw. Bruttowerten arbeiten. Sind Sie Kleinunternehmerin, dann setzen Sie die Mieteinnahmen, BK inkl. USt. an.

Mieteinnahmen inkl. BK
abzgl. BK
abzgl. Zinsen f. Kreditrate
abzgl. AfA
abzgl. Sonstiges
= Überschuss/Verlust

Ich würde Ihnen ein Beratungsgespräch bei einem Steuerberater empfehlen. Viele Steuerberater bieten ein kostenloses Erstberatungsgespräch an.

Mfg
Mag.(FH) Natalie Hintner, StB
(n.hintner@wt-hintner.at)