Hallo

Ich bin selbstständig (Einnahmen- Ausgabenrechner) im Bereich Industrie und überlege mir mit meinen Einnahmen aus der Firma eine zu Wohnung kaufen und diese dann an private Personen oder Firmen vermieten.

Darf ich das überhaupt (Mit Vorsteuerabzug etc.) machen weil ich ja eigentlich ganz ein anderes Gewerbe betreibe und falls ja, auf was müsste man speziell achten?

Danke für eure Tipps und beste Grüsse

Gerhard

Sehr geehrter Gerhard,

Wenn Sie mit all Ihren Umsätzen (Gewerbe+Vermietung) die EUR 30.000,- (Kleinunternehmerregelung) überschreiten, dann sind all Ihre Umsätze zu versteuern bzw. wenn Ihre Umsätze darunter liegen können Sie auch auf die Kleinunternehmerregelung verzichten. Sie können dann natürlich die Wohnung mit Vorsteuerabzug kaufen. Es kommt danach darauf an an wen Sie vermieten. Vermietung zu Wohnraumzwecken wird mit 10% Umsatzsteuer besteuert. Geschäftsraummiete mit 20%.

Für weitere Fragen bzw. ein kostenloses Erstgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Mag. Martin Haselmann

Kanzlei Mag. Selim Karabece

e-mail: haselmann@karabece.com

Phone: +43 1 535 02 42 23

Partner von www.schnellberaten.com

Vielen Dank Herr Haselmann, danke für die Infos.

Meine Frage habe ich nicht ausführlich beschrieben. Für mich stellt sich grundsätzlich die Frage ob ein Unternehmen, welches einen anderen Unternehmenszweck als Vermietung und Verpachtung hat nun anfangen darf, Wohungen zu vermieten. Vielleicht ist es dem Finanzamt aber auch egal, solange nach einer nützlichen Zeit ein Gewinn erwirtschaftet wird.

Freundliche Grüsse, Gerhard