Mir schwebt der Gedanke vor Büroräumlichkeiten zu erwerben und zwar als Eigentum.

Nur frage ich mich wie die steuerliche Behandlung aussieht wenn ich den Raum via Kredit abbezahle bzw. bar bezahle.

Angenommen der AW wäre EUR 150.000 EUR was ist die Differenz zw. Bar u. Kredit?

Hat ein Kredit mehr Vorteile - kann ich die Raten voll abschreiben?

Mich interessiert die Beleuchtung in Hinblick auf die Einkommenssteuer.

Vielen Dank,

mfg

Lieber Herr Harlicek,

Wenn Sie Büroräumlichkeiten im Eigentum anschaffen, dann ist immer nur die Abschreibung von der Steuer absetzbar. Ob Sie bar oder mit Kredit finanizieren ist dann eine Frage der Liqudität bzw. wie Sie das Geld veranlagen könnten und ob Sie damit mehr gewinnen als durch die Zinsenersparnis bei Barauszahlung - für die Einkommensteuer gilt die Abschreibung. Bei Kreditfinanzierung sind auch die Zinsen Betriebsausgabe, wenn der Kredit eindeutig für diese Investition aufgenommen wurde und die Räumlichkeiten zu betrieblich genutzt werden.

Zu beachten ist allerdings, dass damit das Büro (Eigentum) zu einem Betriebsgegenstand wird und damit, falls Sie irgendwann Ihren Betrieb aufgeben, die Differenz zum Wert, den es dann hat, zu versteuern ist.

Aus diesem Grund wäre eventuell zu überlegen, ob nicht eine Betriebkonstrution gewählt werden sollte bei der die Anschaffung im Privatvermögen bleibt (und damit der Wertzuwachs unvesteuert bleibt) und Sie den Raum an an den Betrieb vermieten.

Mit besten Grüßen

Claudia Hochweis, MBA
www.hochweis.at

Liebe Frau Hochweis! Seit wann sind Sie Steuerberaterin?

Lieber StB,

Ja, das habe ich schon beim Team auf der Hotline beanstandet, dass hier nun Steuerberater steht, in den Rubriken bin ich richtig eingetragen, aber hier steht es falsch - kann ich aber leider nicht steuern.

Lieben Gruß
Claudia Hochweis, MBA